Duplex - à vendre - 92100 Boulogne-Billancourt - 1 545 000 €

Description

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT - Quartier Trapèze, Rives de Seine.
George V Immobilier a le plaisir de vous présenter, aux deux DERNIERS ETAGES d'une résidence récente de standing avec ASCENSEUR, bien entretenue, sécurisée, ce beau DUPLEX de 112m2 avec une TERRASSE de plus de 50m2 dans la quartier très prisé du Trapèze.
Comme une MAISON SUR LE TOIT, Vous serez séduit dès l'entrée dans l'appartement par sa LUMINOSITE et le CALME.

Il se compose de 5 pièces, 4 chambres comme suit :
Au 1er Niveau, Une entrée, une pièce de vie de 36m2 (Séjour, cuisine US aménagée et équipée). De belles baies vitrées donnent accès à une magnifique TERRASSE de 50,48m2 carrez exposée Sud/Ouest, une chambre avec placard et sa salle de douches (14m2). Et de WC invités séparés,
Au 2ème Niveau, Un palier dessert trois belles chambres dont deux avec placards et une avec dressing (10,53m2, 10,45m2, 16,66m2), un grande salle de bains avec espace lingerie, et de WC séparés avec lave-mains.
En parfait état, ce bel appartement est vendu avec une CAVE et DEUX emplacements de PARKING côte à côte en sous-sol complètent ce bien. Parking en sous-sol sécurisé et équipé de bornes électriques, accès direct par ascenseur.

Proche de nombreux commerces et des Ecoles, Services, Médiathèque, Piscine et Patinoire, Médecins. Proche des transports : Métro L9, Tramway T2, Bus 42, 260, 389 et future ligne 15 Sud du Grand Paris. Accès direct aux grands axes routiers (N118, quais directs Paris et périphérique)

Avis du Professionnel : Comme une maison sur le toit, nous aimons beaucoup l'espace de vie, sa luminosité et sa superbe terrasse conviviale à l'abris des regards. Chauffage et eau chaude compris dans les charges.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	5575907
Catégorie	Duplex
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	112 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Etage	9
Nombre d'étage	9

Equipements de base

Accès PMR	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	urbain (FR Only)
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	Américaine équipée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique

En chiffres

Nombre de WC	2
Nombre de sdd	1
Séjour (surface)	30 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud-ouest
Pièces (nombre)	5
Surface (Loi Carrez)	112 m²
Surface balcon	51 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui

À proximité de

Écoles (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	0
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1680 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	483 €
Loué	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	50.48 m²

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	147
Emission GES (émission CO2)	16
Classe GES (classe de CO2)	C
Date de réalisation du DPE (datetime)	26/10/2023

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	1396

Certificats / Attestations

Estimation des coûts des biens annuels minimum (prix)	1080 €
Estimation des coûts des biens annuels maximum (prix)	1520 €
Année de référence	2021