Sud Touraine, entre Tours (35’) et Poitiers, proche châteaux de la Loire, GEORGE V Immobilier vous propose une propriété restaurée avec gout. La longère a gardé toute son authenticité grâce à une rénovation de qualité, dans le respect des matériaux d’origine. Elle offre un vaste salon (47 m2) orienté au sud sur le patio arboré et fleuri sans vis à vis, une salle à manger ouverte sur la cuisine (25 m²), une chambre/ bureau (17.30 m²) ouvrant au nord-ouest sur le terrain, un premier coin nuit avec une chambre (10 m²) et une salle d’eau attenante, wc. Un couloir mène à deux chambres (16 et 14 m²) une salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés. Une charmante véranda baignée de lumière, donnant accès à une cinquième chambre complète cet ensemble. A la suite un cellier avec une cheminée. Grenier aménageable sur l'ensemble (150 m² env). Les dépendances toutes reliées aux servitudes sont constituées d’une grange (50 m², H 4.5m) avec une ancienne écurie attenante (34 m²), une bergerie faisant désormais office de bûcher, une serre froide, ancien pressoir (35 m²). Garage deux véhicules. Piscine 5 x 10 m. Très joli patio fleuri devant, pré avec verger derrière. Cette propriété se prête aussi bien à un usage en résidence principale, grâce à ses volumes avantageux, son confort, son accès rapide à l’autoroute qu’à un usage de résidence secondaire, situés au cœur de la Touraine touristique des châteaux de la Loire, dans un environnement très bucolique propre aux diverses activités de plein air. Une activité en chambres d’hôtes ou gîte est également tout à fait envisageable avec l’aménagement des dépendances. Mandat 1373.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 5463783 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 12242 m² |
| Surface habitable | 197,74 m² |
| Surface au sol | 12242 m² |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
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| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Séjour (surface) | 47 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1250 € |
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| Charges locataire (montant) | 250 € |
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| Égouts | Oui |
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| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 219 |
| Emission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE (datetime) | 17/04/23 |
| Prix FAI (montant) | 362500 € |
|---|---|
| Prix net vendeur (montant) | 345000 € |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
| Estimation des coûts des biens annuels minimum (prix) | 2500 € |
|---|---|
| Estimation des coûts des biens annuels maximum (prix) | 3500 € |
| Année de référence | 2021 |
| Exposé à des géorisques | Oui |
