Maison - à vendre - 41500 MER - 375 000 €

10 7 3 300 m²

Description

 MER (41500) : GEORGE V Immobilier vous propose au cœur du Val de Loire, entre Sologne et Beauce, à 15' de Chambord et de Blois, au centre du bourg animé de Mer (disposant de toutes les commodités), nichée au calme, à l'abri de ses vieux murs, cette charmante maison de famille du XIXème, de 313 m² habitables, dont 5 chambres est édifiée sur une parcelle de 751 m².
A l’intérieur, la belle poutraison de certaines pièces, la hauteur sous plafond (4m environ), les boiseries anciennes, le granito du salon, de même à l’extérieur les pavés, les hauts piliers de pierre qui encadrent le portail de fer forgé conduisant au petit jardin foisonnant,  contribuent au charme discret des lieux. La maison se compose au RDC d’une vaste entrée desservant de part et d’autre un grand bureau avec cheminée, une cuisine agréablement aménagée et équipée et son cellier, une salle d’eau et un WC. La pièce de réception de 70 m² avec sa cheminée monumentale, ouvre par 4 grandes portes-fenêtres sur le jardin et la terrasse ensoleillés. Actuellement une vaste pièce de 20 m² abrite l’atelier d’artiste de la propriétaire. Un bel escalier ancien conduit à l’étage, pourvu de 4 chambres dont une de 30 m² et d’une vaste salle de bains avec baignoire et douche. WC. Un vaste espace de 50 m² est utilisé actuellement en salle de musique et de détente. Pour compléter cet ensemble, un garage, un grand atelier et une buanderie, 2 caves . Une dépendance de 65 m² environ composée de 3 chambres qui reste à réhabiliter (avec arrivées d'eau et SDB, WC), pourrait constituer un investissement locatif intéressant. Un accès à une voie privée offre la possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires. Piscine hors sol, chauffée, au sel de 28 m². Assainissement collectif. Chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation récente). Huisseries en double vitrage. Mandat 1306.

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
153kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
32*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
D
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
32 kg Co2 /m².an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 5463758
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 7
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Surface habitable 300 m²
Surface du terrain 751 m²

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage 2

Equipements de base

Accès PMR Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
Double vitrage Oui
Type de cuisine séparée

En chiffres

Nombre de WC 2
Nombre de sdd 1
Séjour (surface) 70 m²
Pièces (nombre) 10

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 3282 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant) 320 €
Détails charges Gaz et Elect

Certificats énergétique

Classe DPE D
DPE (Kwh/m²/an) 153
Émission GES (émission CO2) 32
Classe GES (classe de CO2) D
Date de réalisation du DPE (datetime) 10/09/2021

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge de l'acquéreur

Certificats / Attestations

Estimation des coûts des biens annuels minimum (prix) 3630 €
Estimation des coûts des biens annuels maximum (prix) 4990 €
Année de référence 2021
Votre agent
Denys VIDEAU
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 5463758

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