MER (41500): Au cœur du Val de Loire, entre Sologne et Beauce, proche de Chambord au centre d’un bourg animé nichée au calme, à l’abri de ses vieux murs, GEORGE V IMMOBILIER vous propose cette discrète propriété de charme édifiée sur un terrain de 657m² se décline en une maison principale de 204 m² env, un studio indépendant de 36 m² env, un bâtiment indépendant de 85 m² env faisant office de salon d’été. Un garage double avec mezzanine sur partie vient compléter cet ensemble. Un joli jardin arboré et fleuri, aux harmonieuses proportions contribue pleinement au charme de l’ensemble.
La propriété dans son ensemble a fait l’objet d’une rénovation de grande qualité et se prête à une activité de chambres d’hôtes par de part sa structure même, sa situation privilégiée au cœur du village et sa proximité des pistes cyclables.
. Dans La maison principale, l’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la salle à manger (23 m²) agrémentée d’une cheminée, avec accès sur la terrasse orientée ouest, ainsi qu’ un salon de (18 m²) , WC- A l’étage le palier distribue trois très belles chambres dont une avec cheminée, un boudoir, une salle de bain avec WC - Au niveau supérieur, une bibliothèque et une chambre avec salle de bains privative. Un beau grenier facilement aménageable offre de belles possibilités. Tomettes anciennes, parquets.
. Le studio indépendant 38m2 (climatisation inversée) pourrait à moindre frais être transformé en gîte
. Le bâtiment rénové (85m2) bénéficie d’un point d’eau et offre de multiples possibilités (salon d’été, piscine couverte, salle de sport et de détente…).
Cave voutée sous partie . Chauffage au gaz de ville, panneaux solaires (22 m² contrat EDF). Assainissement collectif
Arrosage automatique alimenté par un puits (pompe de relevage). Mandat 1348.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 5463780 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 657 m² |
| Surface habitable | 240 m² |
| Surface au sol | 657 m² |
| Nombre d'étage | 2 |
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| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | séparée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | ouest |
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| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Séjour (surface) | 41 m² |
| Prix/m² (montant) | 2291.67 € |
|---|---|
| Taxe foncière (montant) | 1311 € |
| Charges locataire (montant) | 250 € |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 250 € |
| Égouts | Oui |
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| Grenier | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 174 |
| Emission GES (émission CO2) | 39 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE (datetime) | 01/11/22 |
| Prix FAI (montant) | 550000 € |
|---|---|
| Prix net vendeur (montant) | 522500 € |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
| Année de référence | 2022 |
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