Maison individuelle - à vendre - 78640 Neauphle Le Chateau - 745 000 €

Description

78640 Saint Germain de la Grange à 2 pas de Neauphle le Château
George V Immobilier vous présente. à environ 30mn de la Porte Maillot. Sur les hauteurs de Saint Germain de la Grange Quartier résidentiel, ce charmant bourg est très dynamique, avec nombreuses animations (festival, concert, théâtre), vous pourrez profiter de ses équipements sportifs, ses commerces de proximité, son école primaire et maternelle. Transports, ligne L ou N
George V Immobilier vous propose en exclusivité une magnifique villa familiale édifiée en 2010 d’environ 165m2 (185m2 utile) sur une parcelle de 1348m2 à l’abri de tous les regards. Vue Golf
Coup de cœur pour ce bien d’exception, aux prestations haut de gamme, très lumineuse. Vous serez séduit par ses volumes.
Elle se compose comme suit :
En Rdc : une entrée, un vestiaire, WC invités, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un cellier, un salon/salle à manger baigné de lumière donnant sur une terrasse exposée sud/ouest. Possibilité d'installer un poêle ou une cheminée.
Une chambre avec accès à la terrasse, une salle de douche.
A l’étage, une mezzanine dessert 4 chambres dont une suite parentale de près de 25m2 (dressing, salle de douche et WC)
une seconde salle de bains (baignoire et douche) très lumineuse, et de WC indépendants.
Un sous-sol entièrement aménagé d’environ 100m2 comprenant une cave, une buanderie avec son point d’eau, un garage à vélos, atelier et un garage pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures. Porte de garage électrique.
A l’extérieur 3 emplacements de voitures sur le terrain clos

Les atouts :
Volets électriques,
Porte de garage électrique,
Portail électrique,
Chauffage au sol,
Porte d’entrée sécurité,
Visiophone et ALARME,
Fibre et Réseau RJ45 dans toutes les pièces pour votre confort en télétravail
Terrain piscinable
Maison individuelle
Photos sur demande.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6316775
Catégorie	Maison individuelle
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	185 m²
Surface du terrain	1348 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Equipements de base

Accès PMR	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	Américaine équipée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud-ouest
Type de environnement	Résidentiel calme

En chiffres

Nombre de WC	3
Nombre de sdd	2
Séjour (surface)	57 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud-ouest
Pièces (nombre)	7
Surface (Loi Carrez)	165 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	Electriques

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2090 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	226 €
Charges propriétaire (montant)	226 €

Visites

Clefs	Oui

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Type d'égouts (détails)	Assainissement conforme

Bâtiment

Type de toit	Toit en pente

À proximité de

Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	247
Émission GES (émission CO2)	8
Classe GES (classe de CO2)	B
Date de réalisation du DPE (datetime)	02/09/2022

Divers

Sous-sol	Oui

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	1372

Certificats / Attestations

Estimation des coûts des biens annuels minimum (prix)	2481 €
Estimation des coûts des biens annuels maximum (prix)	3357 €
Année de référence	2022
Exposé à des géorisques	Oui