Maison - à vendre - 92410 Ville-d'Avray - 1 385 000 €

6 4 3 141 m²

Description

VILLE D’AVRAY 92410 – Quartier Centre – La Prairie.
Emplacement privilégié, au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Ville d’Avray, George V Immobilier à le plaisir de vous présenter cette belle maison de 6 pièces et 4 chambres, à la jolie architecture, ornée d’un Bow Window. Construite en 1936 et édifiée sur une parcelle de 356m2. D’une surface d’environ 160m2 au sol (environ 141m2 carrez) et hors surfaces annexes d'environ 66m2, elle combine parfaitement avec élégance, le charme de l’ancien et le confort moderne.
En franchissant la porte, vous découvrirez un espace de vie baigné de lumière grâce à sa double exposition. Un poêle à bois agrémente ce beau séjour. Une cuisine dînatoire, aménagée et équipée. De larges baies vitrées donnent accès à la belle terrasse de 13m2 de plain-pied, et au jardin arboré, exposés ouest. Un WC invités.
Au premier étage, Un palier dessert 3 belles chambres, une salle de bains et WC, une salle de douches, un grand placard/dressing.
Au second étage, des combles entièrement aménagés et climatisés. Vous découvrirez une agréable suite parentale avec espace bureau, une salle de douches à l’italienne avec WC. Rangements. Trois grands vélux aux volets électriques. Climatisation réversible.
Au sous-sol, Une cave, une buanderie. Une pièce de 18,55m2 avec fenêtre et point d’eau, à aménager au gré de vos envies.
Un garage d’environ 26m2 attenant, en accès direct depuis la maison. Plus un emplacement de stationnement devant le garage. Portail électrique. A l’extérieur, Une dépendance d’environ 23m2, conserve les traces de son passé artistique avec sa belle hauteur sous plafond, sa mezzanine.
Sa localisation est un véritable atout. A proximité immédiate des commerces, des écoles, bureau de poste, du marché, des bus.
Proche de la gare Sèvres-Ville d’Avray - Lignes L et U (La Défense 13mn et St Lazare 25mn). D’un environnement verdoyant à proximité : Parc de Saint Cloud, Parc de Lesser, Forêt de Fausses Reposes.

Notre avis : Vous serez conquis par son agencement et ses prestations. Une distribution intelligente sans perte de place ainsi que sa luminosité. Et surtout son emplacement au centre ville, tout se fait à pied !

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
245kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
37*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
D
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
37 kg Co2 /m².an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 5977949
Catégorie Maison
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 141 m²
Surface du terrain 356 m²
Disponibilité en fonct. du propriétaire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage 2

Equipements de base

Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Central
Double vitrage Oui
Double vitrage (type) Isolation thermique et acoustique

En chiffres

Nombre de WC 3
Nombre de sdd 2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Pièces (nombre) 6
Surface balcon 13 m²

Sécurité

Stores Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 1283 €

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1 13 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol Parquet

Certificats énergétique

Classe DPE D
DPE (Kwh/m²/an) 245
Émission GES (émission CO2) 37
Classe GES (classe de CO2) D
Date de réalisation du DPE (datetime) 11/03/2024

Divers

Sous-sol Oui

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat 1404
Votre agent
Isabelle SCHMIDTKE
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 5977949

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