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George V Immobilier

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Vous avez pour projet d’acquérir un nouvel appartement mais pour cela il vous est nécessaire de vendre votre logement actuel : faut-il d’abord vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?

Il est malheureusement rare de trouver à la fois un acquéreur pour votre bien et l’appartement de vos rêves dans un même délai imparti. Il faut souvent prioriser une première étape et ce n’est pas un choix facile !

Selon nos négociateurs les plus expérimentés, la situation la moins risquée serait de vendre avant d’acheter car c’est l’option la plus raisonnable d’un point de vue financier.

Quels sont les avantages et inconvénients si l’on retient l’option de vendre avant d’acheter ?

Avantages :

Vous connaissez précisément votre budget de financement pour une nouvelle acquisition. Sur un marché immobilier fluctuant (variation des taux...), cette option vous permettra de connaître le prix de vente de votre bien, plutôt qu’une estimation qui serait susceptible de varier.

Il vous sera facile de trouver une location meublée sur une courte durée entre la vente de votre bien et l’achat de votre future acquisition. Si vous optez pour une location d’un an, la durée de votre préavis sera seulement d’un mois à Paris (et dans les zones tendues* de manière générale).

Vous n’aurez pas de délai imposé pour vendre (lié à un prêt relais par exemple).

Inconvénients :

Bien qu’elle soit facilement accessible, la location entre la vente et l’acquisition engendrera des frais supplémentaires : coût de stockage des meubles, frais de déménagement à deux reprises.

Si la vente s’avère plus longue que prévue, votre projet d’acquisition sera reporté.

Quels sont les avantages et inconvénients si l’on retient l’option d’acheter avant de vendre ?

Avantages :
Vous n’avez aucun délai imposé pour trouver votre

Vous n’avez pas à prendre de location entre la finalisation des deux transactions.

Vous avez des frais de déménagement à une seule reprise.

Vous pouvez faire des travaux avant d’emménager.

Vous avez la possibilité de souscrire à un prêt relais.

Vous pouvez proposer une “vente à long terme” à vos potentiels acheteurs lors de la négociation. C’est-à-dire que le délai entre la signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse) et la signature de l’acte authentique sera rallongé. Vous pourrez demander à reporter la signature définitive à une échéance de 6 mois, contre un délai moyen de 2 à 3 mois. Cette alternative pourra constituer un argument fort auprès des vendeurs qui seront potentiellement dans un cas de figure similaire au vôtre.

Inconvénients :

Vous aurez à vos frais l’entretien, les charges et les taxes de deux propriétés simultanément.

Il vous sera primordial d’avoir une estimation précise de votre bien à vendre. Si votre appartement est vendu à un prix inférieur à celui estimé, vous aurez peut-être investi dans un bien qui dépassait votre budget. Nous vous invitons à lire à ce sujet notre article sur l’importance d’une estimation objective et rigoureuse. De plus, vous devrez anticiper les coûts liés à la vente.

Si vous avez souscrit à un prêt relais, vous devrez respecter un délai imposé pour vendre votre bien.

Cette liste de recommandations est bien évidemment non exhaustive et votre choix sera certainement motivé par d’autres arguments personnels.

Nous restons à votre disposition pour vous accompagner et répondre à vos questions concernant une situation similaire.

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