Le notaire

Le notaire

Devant quel notaire (celui du vendeur ou de l’acquéreur) la vente est-elle signée ?

D’usage, il est plus fréquent que ce soit le notaire de l’acquéreur qui prenne en charge le dossier. Il est également tout à fait possible que ce soit le notaire du vendeur qui rédige la vente, ou encore que chaque notaire représente son client.

Chez George V Immobilier, nous savons qu’il est important pour nos clients d’être représentés par leur propre notaire. En effet, en cas de désaccord sur un point lors de l’avancée du dossier, chaque notaire pourra défendre les intérêts de son client et trouver plus aisément un terrain d’entente avec son confrère.

Comment choisir son notaire ?

Nous vous conseillons de contacter votre notaire de famille si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier. Si vous n’en connaissez pas, nous vous recommandons l’un de nos notaires partenaires :

À quelle(s) étape(s) le notaire intervient-il ?

Lors de la signature de l’avant-contrat (promesse ou compromis), la présence du notaire est facultative. La rédaction de celui-ci peut être réalisée par un particulier, un agent immobilier ou un notaire.

Il est néanmoins obligatoire en France d’acter devant le notaire l’achat d’un logement ancien. La rédaction et la signature de l’acte authentique sont effectuées par un notaire et l’acte est signé en présence d’un notaire.

Chez George V Immobilier, nous laissons le soin au notaire de rédiger l’avant-contrat, ainsi que l’acte authentique, dans le cadre de nos ventes.

De plus, nous encourageons nos clients à consulter leur notaire afin que la signature de ce premier acte “engageant” se fasse en toute sérénité.

Les frais de notaire sont-ils à la charge du vendeur ou de l’acquéreur ?

Les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur. Néanmoins, des frais pourront être demandés au vendeur afin de récupérer certains documents.

À combien s’élèvent les frais de notaire ?

Il faut compter entre 7% et 8% du prix du bien dans l’immobilier ancien.

À quoi correspondent les frais de notaire ?

Les frais de notaire comprennent la rémunération du notaire, les débours et les droits de mutation (aussi appelés “droits d’enregistrement”).

Le lexique des types de frais :

- Émolument : « L'émolument correspond à la somme perçue par le notaire en contrepartie d'une prestation dont le tarif est réglementé.» service.public.fr  - Honoraire : « L'honoraire correspond à la somme perçue par le notaire en contrepartie d'une prestation dont le tarif n'est pas réglementé. » service.public.fr

- Débours : « Les débours correspondent aux sommes avancées par le notaire. » service.public.fr

- Droits et taxes : « Sommes reversées à l'État et aux collectivités territoriales. Il s'agit par exemple de droits d'enregistrement » service.public.fr

Comment réduire les frais de notaire ?

Afin de diminuer les frais de notaire, il est possible de lister le mobilier qui restera dans l’appartement. Ce montant sera ensuite déduit de la valeur de la vente du bien.

De plus, les frais de notaire seront réduits si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Le prix exprimé net vendeur étant alors moins important.

George V Immobilier vous conseille et suit votre projet jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. N'hésitez pas à nous contacter !